In posizione semicentrale e tranquilla, proponiamo in asta un appartamento in villa completamente ristrutturato, situato al piano terra e circondato da un piacevole giardino privato su due lati, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'immobile sviluppa una superficie commerciale di 61,52 mq ed è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione concluso tra il 2022 e il 2023, che ha interessato finiture e impianti, conferendo agli ambienti un aspetto moderno, curato e pronto da abitare. L'abitazione è composta da ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto e bagno. La distribuzione degli spazi è funzionale e ben studiata, con ambienti accoglienti e facilmente arredabili. Le ampie aperture finestrate garantiscono una piacevole luminosità naturale e una gradevole continuità tra gli spazi interni e il giardino circostante. Le finiture si presentano in ottimo stato: pavimentazione in ceramica in tutti gli ambienti, rivestimenti coordinati nella zona cucina e nel bagno, porte interne in legno e portoncino d'ingresso blindato. I serramenti in alluminio con vetrocamera e le persiane in alluminio assicurano praticità, comfort e facilità di manutenzione. L'appartamento è dotato di impianto elettrico, impianto idrico-sanitario, adduzione del gas e riscaldamento autonomo, caratteristiche che consentono una gestione indipendente dell'abitazione e dei consumi. Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dall'ampio giardino pertinenziale che circonda l'appartamento sui lati nord e ovest. Questo spazio esterno offre numerose possibilità di utilizzo: area relax, zona pranzo all'aperto, spazio dedicato agli hobby o al tempo libero, rendendo l'immobile particolarmente interessante per chi desidera godere di un ambiente esterno privato. La soluzione è inserita in un contesto residenziale caratterizzato da tranquillità e comodità, risultando adatta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze grazie alla vicinanza al mare e ai principali collegamenti. DISTANZE PRINCIPALI: Mare: 1,3 km Fermata autobus: 500 m Supermercato: 1,4 km Scuola elementare: 1,5 km Stazione ferroviaria: 2 km Scuola media: 2 km Scuola superiore: 2,3 km Palazzetto dello sport: 900 m Casello autostradale Pietra Ligure: 5 km Casello autostradale Borghetto Santo Spirito: 5,4 km