In una delle zone più prestigiose e ricercate di Bologna, all’interno di un elegante contesto condominiale signorile immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo un’ampia residenza di grande fascino, caratterizzata da spazi generosi, indipendenza e un raro connubio tra comfort abitativo e aree esterne esclusive. L’immobile si sviluppa principalmente al piano terra/rialzato e gode di un accesso totalmente indipendente, garantito da un cancello carrabile automatizzato e da un ingresso pedonale. La proprietà è impreziosita da due ampie corti private che rappresentano un valore aggiunto di assoluto rilievo: la prima corte, carrabile, consente un comodo accesso veicolare e offre un’area esterna di grande respiro; la seconda corte, sul lato opposto, si presenta come un vero e proprio giardino privato, arricchito da alberi ad alto fusto e spazi verdi curati, ideali per momenti di relax e convivialità all’aperto. Le due aree esterne sono tra loro collegate e valorizzate dalla presenza di una rampa condominiale che permette anche il collegamento al livello interrato. La zona giorno si distingue per ampiezza e luminosità, con un grande soggiorno living che accoglie anche l’area pranzo, creando un ambiente conviviale e moderno. La cucina è abitabile e ben organizzata, dotata di un comodo vano dispensa separato e finestrato, pensato per garantire funzionalità e ordine. La zona notte è ben distribuita e riservata, composta da tre camere da letto e tre bagni finestrati, oltre a una cabina armadio e a disimpegni spaziosi che aumentano la vivibilità complessiva degli ambienti. Un elemento di particolare pregio è la presenza di una porzione al piano interrato ad uso cantina e lavanderia, direttamente collegata all’abitazione e riscaldata, che offre uno spazio estremamente funzionale e versatile. Da questa area si accede anche a una porzione esterna di servizio, rendendo l’organizzazione degli spazi ancora più pratica e completa. Le finiture interne sono di livello elevato e conferiscono all’abitazione un carattere elegante e contemporaneo: pavimenti in parquet in tutti gli ambienti principali, serramenti in legno con doppio vetro, inferriate di sicurezza, porte interne anche scorrevoli a scomparsa e bagni rifiniti con materiali ceramici di qualità. È presente inoltre un impianto di climatizzazione che garantisce comfort in ogni stagione. La posizione è uno dei punti di forza assoluti: l’immobile si trova in un’area strategica, perfettamente servita e a breve distanza dai principali poli universitari e servizi cittadini. In particolare, si trova a circa 400 metri dal Dipartimento di Ingegneria, dal Dipartimento di Architettura e dal Dipartimento di Informatica dell’Università di Bologna. A circa 1,6 km è raggiungibile il Dipartimento di Lingue, Letterature e Culture Moderne, mentre la Facoltà di Giurisprudenza dista circa 1,9 km e il Dipartimento di Chimica circa 2,3 km. La Stazione Ferroviaria Bologna Centrale si trova a circa 2,3 km, mentre il supermercato è raggiungibile in circa 900 metri. La zona è inoltre servita in modo eccellente dal trasporto pubblico, con due fermate dell’autobus a soli 150 metri e altre quattro fermate nel raggio di 350 metri. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, con ampi spazi interni ed esterni, indipendenza, comodità e una posizione strategica a ridosso del centro e dei principali servizi della città. DISTANZE PRINCIPALI: 400 m: Università – Dipartimento di Ingegneria 400 m: Università – Dipartimento di Architettura 400 m: Università – Dipartimento di Informatica 1,6 km: Università – Dipartimento di Lingue, Letterature e Culture Moderne 1,9 km: Università – Facoltà di Giurisprudenza 2,3 km: Università – Dipartimento di Chimica 150 m: 2 fermate del pullman < 350 m: altre 4 fermate del pullman 2,3 km: Stazione ferroviaria Bologna Centrale 900 m: supermercato