Nel cuore della Tremezzina, a pochi passi dal Lago di Como, proponiamo in asta un prestigioso complesso immobiliare storico immerso in un parco privato di circa 9.000 mq. La proprietà, di grande valore storico-architettonico, si compone di una villa principale, una dependance indipendente, autorimesse, fabbricati accessori storici e un ampio parco privato. L’insieme degli edifici, la posizione privilegiata e la presenza di numerosi ambienti rendono il complesso una soluzione unica nel suo genere, ideale come prestigiosa residenza privata, dimora di rappresentanza o struttura dedicata all’ospitalità esclusiva. A. VILLA STORICA La villa storica è il cuore del complesso immobiliare. Edificata tra gli anni 1920 e 1930, presenta caratteristiche architettoniche di pregio riconducibili allo stile eclettico con richiami neomedievali e dettagli decorativi di grande valore. L’edificio si sviluppa su sei livelli complessivi, con un piano seminterrato e cinque piani fuori terra, per una superficie commerciale complessiva di circa 981 mq. Il piano seminterrato, con superficie commerciale di circa 290 mq, comprende un ampio soggiorno di circa 50 mq con collegamento verso l’esterno, cucina abitabile, salone di circa 41 mq, bagno con antibagno, cantina di circa 16 mq, lavanderia, locale caldaia e ripostiglio. Il piano terra, con superficie commerciale di circa 240 mq, ospita un grande salone centrale di circa 49 mq con scenografica scala in legno, tre ulteriori saloni, sala da pranzo, bagno e ripostiglio. Completano il piano un portico d’ingresso fronte lago di circa 19 mq, uno scalone porticato di circa 42 mq e un secondo spazio porticato di circa 15 mq. Il piano primo, con superficie commerciale di circa 240 mq, ospita la zona notte composta da quattro camere da letto, due bagni, ampio salone centrale e spazi di distribuzione. Sono presenti inoltre un terrazzo porticato fronte lago di circa 20 mq, un balcone di circa 22 mq, un balconcino fronte lago di circa 5 mq e un terrazzino coperto di circa 8 mq. Il piano secondo, con superficie commerciale di circa 115 mq, comprende due camere da letto, un bagno e il collegamento al grande terrazzo panoramico di circa 125 mq, con affaccio su tre lati. Il piano terzo ospita una caratteristica biblioteca nella torre panoramica, con superficie commerciale di circa 41 mq. Il piano quarto è costituito da un esclusivo belvedere panoramico aperto sui quattro lati, con superficie netta di circa 49 mq e commerciale di circa 55 mq, dal quale si gode una splendida vista sul Lago di Como e sul paesaggio circostante. La villa dispone complessivamente di ampi saloni di rappresentanza, sei camere da letto, quattro bagni, cucina, cantina, lavanderia, locali di servizio e numerosi spazi esterni panoramici. B. DEPENDANCE INDIPENDENTE All’interno del parco si trova una dependance indipendente sviluppata su due piani fuori terra, con superficie superficie commerciale di circa 165 mq, oltre a portico e balcone. Il piano terra comprende ingresso con vano scala di circa 13,5 mq, locale hobby di circa 9,7 mq, ripostiglio, camera da letto di circa 13 mq e bagno. Il piano primo ospita corridoio, cameretta di circa 10 mq, camera di circa 18 mq, soggiorno con cucina di circa 24 mq e bagno. Completano la proprietà un portico d’ingresso di circa 5 mq al piano terra e un balcone di circa 5 mq al piano primo. L’abitazione presenta finiture curate con pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno, parquet nella zona notte, rivestimenti ceramici nei bagni e scala interna in pietra. È dotata di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori. B1. AUTORIMESSA A servizio della dependance è presente un’autorimessa pertinenziale situata al piano terra. Il locale presenta una superficie commerciale di circa 46 mq, con dimensioni interne di circa 5,90 m x 5,40 m. L’autorimessa dispone di spazio per due autovetture ed è collegata ai locali della dependance, con possibilità di utilizzo anche come lavanderia e locale di servizio. C. MAGAZZINO STORICO All’interno del parco è presente un fabbricato accessorio ad uso magazzino sviluppato su due piani fuori terra, oltre a una vasca d’acqua al piano superiore. L’edificio presenta una superficie commerciale di circa 20 mq per piano, per una superficie complessiva commerciale di circa 40 mq, oltre alla presenza della vasca superiore. Il fabbricato è caratterizzato da elementi architettonici coerenti con la villa principale, con murature in pietra e laterizio, copertura in legno e manto in tegole di terracotta. D. FABBRICATO ACCESSORIO CON SERRA Fabbricato pertinenziale disposto su due piani fuori terra, originariamente destinato a stalla e ripostiglio, oggi utilizzato come spazio accessorio. L’edificio sviluppa una superficie commerciale di circa 42 mq con dimensioni di circa 8,80 m x 4,80 m. Completa il fabbricato una serra annessa al piano terra con copertura trasparente. L’immobile conserva caratteristiche architettoniche tipiche del complesso, con struttura in muratura, copertura a falde con elementi lignei e dettagli decorativi. E. FABBRICATO RURALE All’interno del parco è presente un ulteriore manufatto accessorio ad uso rurale, originariamente destinato a pollaio, conigliera e ricovero per piccoli animali. Il fabbricato presenta una forma rettangolare con dimensioni di circa 20,50 m x 2,70 m, altezza media di circa 2 m e superficie commerciale di circa 55 mq. Si tratta di un edificio accessorio inserito nel contesto del parco storico della proprietà. F. PARCO PRIVATO Completa il complesso un ampio parco privato di circa 9.000 mq, comprensivo delle aree occupate dai fabbricati. Il giardino presenta un’impostazione tipica dei parchi storici delle ville del Lago di Como, con ampie zone verdi, vialetti, aiuole ornamentali, alberature ad alto fusto, palme decorative, arbusti sempreverdi e una piccola area adibita a orto. La proprietà gode di una posizione privilegiata, a breve distanza dal lago e immersa in un contesto paesaggistico di grande pregio. Distanze principali Lago: 50 m Fermata autobus: 100 m Bar e ristoranti: 150 m Supermercato: 500 m Farmacia: 500 m Imbarco traghetti: 1 km Ospedale: 5 km Como: 30 km Stazione ferroviaria: 30 km Lugano: 34 km Aeroporto di Lugano: 40 km Impianto sciistico: 45 km Aeroporto Milano Malpensa: 80 km