Nel cuore del centro storico di Genova, nel caratteristico quartiere di Prè, proponiamo appartamento situato al secondo piano di un elegante edificio residenziale in Salita di San Nicolosio. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: l’abitazione si trova in una zona ricca di storia, cultura e servizi, a breve distanza dalle principali attrazioni del centro cittadino, dalle sedi universitarie e dai collegamenti pubblici. L’area è particolarmente interessante per chi desidera vivere la città a piedi, con la possibilità di raggiungere rapidamente il porto antico, le vie del centro e le principali infrastrutture di Genova. L’appartamento si sviluppa in modo funzionale ed è composto da ingresso, camera da letto, bagno, soggiorno con angolo cottura e un caratteristico cortile annesso, elemento che valorizza ulteriormente la proprietà offrendo uno spazio esterno privato. La distribuzione interna permette di sfruttare gli ambienti in maniera pratica, rendendo l’immobile adatto sia come abitazione sia come soluzione da investimento in una zona con forte richiesta abitativa. Dal punto di vista costruttivo, l’immobile presenta struttura in cemento armato con tamponamenti in muratura, solai in latero-cemento e copertura in parte a falde e in parte piana praticabile. Gli ambienti interni sono dotati di infissi esterni in alluminio con persiane in alluminio, bagno completo con sanitari e rivestimenti ceramici, pavimentazione interna e finiture funzionali. Sono presenti gli allacciamenti alla rete comunale per acqua e fognatura, impianto elettrico sottotraccia, impianto di riscaldamento autonomo tramite convettori a gas e produzione autonoma di acqua calda sanitaria. L’immobile rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un’abitazione in una posizione centrale, immersa nella storia della città e comoda rispetto ai principali servizi. La vicinanza alla funicolare Zecca-Righi consente un rapido collegamento tra il centro e le alture genovesi, mentre la stazione ferroviaria di Genova Piazza Principe permette facili spostamenti verso altre località. La presenza di numerosi supermercati, università e fermate del trasporto pubblico rende la zona particolarmente pratica per residenti, studenti e lavoratori. Una proposta immobiliare ideale per chi desidera vivere Genova in una posizione autentica e strategica, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi. DISTANZE PRINCIPALI: 180 m – Funicolare Zecca-Righi 220 m – Fermata pullman 350 m – Tre supermercati 550 m – Stazione Darsena 800 m – Stazione San Giorgio 950 m – Stazione Genova Piazza Principe 1 km – Piazza De Ferrari 1,8 km – Stazione Genova Brignole DISTANZE DALLE UNIVERSITA': 400 m – Università degli Studi di Genova – Dipartimento di Italianistica, Romanistica, Antichistica, Arti e Spettacolo 400 m – Università di Genova – Dipartimento di Antichità, Filosofia, Storia, Geografia 450 m – Università di Genova – Dipartimento di Lingue e Culture Moderne 550 m – Università degli Studi di Genova – Dipartimento di Giurisprudenza 950 m – Università di Genova – Dipartimento di Economia 1,4 km – Università di Genova – Scienze della Formazione 3 km – Università degli Studi di Genova – Dipartimento di Ingegneria Meccanica, Energetica, Gestionale e dei Trasporti 4,2 km – Presidenza della Scuola di Scienze Mediche e Farmaceutiche dell’Università di Genova 4,2 km – Dipartimento di Medicina Sperimentale