Capolavoro dell'architettura razionalista italiana, in vendita giudiziaria: un'occasione unica per un progetto di rigenerazione ricettiva in Appennino Ligure Nel cuore verde dell'entroterra genovese, a pochi passi dal centro storico di Santo Stefano d'Aveto, sorge un complesso di rara unicità: la ex Colonia Piaggio, capolavoro dell'architetto razionalista Luigi Carlo Daneri, realizzato nel 1938-39 su commissione della famiglia Piaggio. Un edificio "manifesto", disegnato come una macchina volante adagiata sulla collina, che ha ospitato per quarant'anni le colonie estive di centinaia di bambini ed è oggi citato nei principali testi di storia dell'architettura del Novecento italiano. Quasi 7.000 mq da reinventare Il compendio si sviluppa su una superficie convenzionale complessiva di 6.897 mq, tra edificio principale, corpo secondario, ampio giardino di oltre 12.600 mq e un terreno agricolo pertinenziale di ulteriori 2.600 mq circa. Un'estensione e una posizione — a 1.000 metri di quota, immersa nel paesaggio dell'Appennino ligure — che si prestano naturalmente a un progetto ricettivo di respiro: un hotel di charme, un resort con centro benessere e SPA, un boutique B&B diffuso, una struttura per il turismo lento e l'ospitalità en plein air. Non un semplice rudere, ma un edificio che tra il 1997 e il 2007 è già stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione e ampliamento (rifacimento integrale delle coperture in ardesia, nuove partizioni interne, predisposizione di vani ascensore), poi interrotto: una base di lavoro concreta su cui innestare un nuovo progetto, anziché ripartire da zero. Un asset con identità e riconoscibilità Il valore aggiunto di questo immobile non è solo nei metri quadri, ma nella sua storia: un'architettura firmata, riconoscibile, capace di generare da sé narrazione e marketing per un progetto di ospitalità che voglia distinguersi dall'offerta alberghiera standard. Investire in un immobile di questa complessità richiede più di un semplice acquisto: richiede un percorso. La nostra agenzia non si ferma all'aggiudicazione dell'asta, ma affianca l'investitore nella fase più delicata, quella della trasformazione del progetto in realtà. Grazie all'esperienza maturata al fianco di imprenditori che hanno scelto di investire in strutture ricettive, e a una rete di professionisti selezionati (architetti, ingegneri, consulenti urbanistici e legali specializzati in beni vincolati), siamo in grado di supportarti in ogni fase: dalla due diligence pre-asta alla definizione del progetto di riqualificazione, fino all'avvio dell'attività. Contattaci per una consulenza riservata: ENG: FORMER COLONIA PIAGGIO — Santo Stefano d'Aveto, Genoa, Italy A masterpiece of Italian Rationalist architecture, offered at judicial auction: a rare opportunity for a hospitality regeneration project in the Ligurian Apennines Set in the green heart of Genoa's hinterland, just a short walk from the historic centre of Santo Stefano d'Aveto, stands a building of exceptional rarity: the former Colonia Piaggio, a masterpiece by Rationalist architect Luigi Carlo Daneri, built in 1938-39 for the Piaggio family. A landmark "manifesto" building, shaped like an aircraft resting on the hillside, which for forty years hosted summer camps for hundreds of children and is today cited in the leading texts on 20th-century Italian architecture. Nearly 7,000 sqm to reimagine The property extends over a total conventional surface of 6,897 sqm, comprising the main building, a secondary block, an ample garden of over 12,600 sqm and an adjoining agricultural plot of roughly 2,600 sqm. Its scale and setting — at 1,000 metres above sea level, immersed in the landscape of the Ligurian Apennines — make it naturally suited to an ambitious hospitality project: a boutique hotel, a wellness resort with spa, a diffused B&B concept, or a slow-tourism and nature retreat. This is not a mere ruin: between 1997 and 2007 the building underwent a substantial renovation and expansion (full re-roofing in slate, new internal partitions, provision for lift shafts) before works were halted — a concrete foundation to build a new project on, rather than starting from scratch. Investing in a property of this complexity takes more than a purchase: it takes a journey. Our agency doesn't stop once the auction is won — we stay alongside investors through the most delicate phase, turning the project into reality. Drawing on experience gained working with entrepreneurs who have invested in hospitality ventures, and on a network of selected professionals (architects, engineers, planning consultants and lawyers specialised in listed heritage assets), we can support you at every stage: from pre-auction due diligence to defining the redevelopment project, through to the launch of operations. Get in touch for a confidential consultation: