Nel cuore del centro storico di Ventimiglia, in un contesto residenziale caratterizzato da fascino storico e servizi ben distribuiti, proponiamo in vendita un appartamento situato al piano secondo di un edificio d’epoca. L’immobile si sviluppa all’interno di un palazzo storico che conserva elementi architettonici tipici della zona, inserito in un contesto urbano ricco di attrattive culturali e paesaggistiche. La proprietà si distingue per una superficie commerciale di circa 74 mq e per una distribuzione interna funzionale e ben organizzata su due livelli collegati da scala interna. L’ingresso si apre direttamente su un ampio soggiorno, ambiente centrale della casa, che rappresenta il punto di collegamento tra le diverse aree della zona giorno. Dal soggiorno si accede alla cucina-pranzo, progettata come spazio conviviale e ben integrato con la zona living. Sul medesimo livello è presente un bagno e una camera da letto, creando una prima area notte comoda e ben separata rispetto agli ambienti principali. La scala interna conduce al livello superiore, dove si sviluppa la seconda parte dell’abitazione, composta da due ulteriori camere da letto distribuite in modo funzionale agli estremi del piano, oltre a un secondo bagno che serve comodamente il piano superiore. Il sistema di riscaldamento è autonomo e alimentato a gas, con distribuzione a termosifoni e produzione di acqua calda sanitaria tramite caldaia, soluzione che consente una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti elettrico e idraulico risultano realizzati sottotraccia, contribuendo a mantenere ordine e funzionalità negli ambienti interni. L’edificio si sviluppa su più piani fuori terra ed è inserito in un contesto urbano storico di particolare pregio, caratterizzato da viabilità tipica dei centri antichi e da una posizione centrale rispetto ai principali servizi. L’accesso all’abitazione avviene tramite vano scala comune, senza ascensore, in linea con la tipologia storica del fabbricato. Uno degli elementi distintivi dell’immobile è la sua posizione strategica e super centrale, che consente di raggiungere comodamente tutti i principali punti di interesse della zona. In particolare, la proprietà si trova a circa 350 metri dalle spiagge e dal porto, offrendo un collegamento rapido con il mare. A soli 200 metri sono presenti due minimarket, mentre il mercato cittadino dista circa 700 metri. La fermata del pullman si trova a circa 350 metri, garantendo ottimi collegamenti con le aree limitrofe. La stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 900 metri, mentre il casello autostradale si trova a circa 5 km, assicurando un comodo accesso alle principali arterie di collegamento. La posizione dell’immobile è ulteriormente valorizzata dall’ottima esposizione sud-ovest, che contribuisce a garantire una piacevole luminosità naturale durante gran parte della giornata, rendendo gli ambienti accoglienti e ben vivibili. In sintesi, questa soluzione rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera vivere nel centro storico, in un contesto caratteristico, ben servito e a breve distanza dal mare e da tutti i principali servizi, con una distribuzione interna su due livelli che valorizza gli spazi e la vivibilità complessiva dell’abitazione. DISTANZE PRINCIPALI: 350 m dalle spiagge 350 m dal porto 900 m dalla stazione ferroviaria 5 km dal casello autostradale 350 m dalla fermata del pullman 700 m dal mercato 200 m da 2 minimarket