Immerso nella prima fascia collinare del Comune di Sanremo, nella zona di San Lorenzo, questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione residenziale indipendente caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, ottima esposizione e un contesto tranquillo ma al tempo stesso ben collegato ai principali servizi della città. L’immobile si sviluppa come un fabbricato indipendente circondato da area esterna privata, con accesso carrabile riservato e ingresso regolato da cancelli elettrici che garantiscono comodità e privacy. La proprietà si inserisce in un contesto residenziale sparso tipico della zona collinare, dove prevalgono abitazioni indipendenti e ville, offrendo un ambiente riservato e silenzioso pur rimanendo vicino ai principali poli urbani. La struttura è articolata su più livelli collegati internamente, con una distribuzione degli spazi funzionale e versatile. Gli ambienti risultano ampi e luminosi, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte e con la possibilità di gestire gli spazi in maniera flessibile a seconda delle esigenze abitative. Le finiture sono di buona qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera e serramenti in buono stato conservativo. Gli impianti principali risultano completi e funzionali, includendo riscaldamento autonomo e sistema di climatizzazione. La proprietà si distingue per la presenza di importanti spazi esterni vivibili, tra cui terrazze di ampia metratura che si affacciano sul contesto circostante, ideali per momenti di relax all’aperto, pranzi estivi o aree conviviali. È presente inoltre un portico che arricchisce ulteriormente la vivibilità degli spazi esterni, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. L’area esterna privata, in parte a giardino, offre ulteriore spazio sfruttabile e contribuisce a valorizzare l’indipendenza dell’immobile. All’interno del giardino è presente anche una piscina, che rappresenta un elemento di ulteriore comfort e valorizzazione degli spazi esterni. Uno degli elementi di maggiore interesse è la versatilità della distribuzione interna, che consente una gestione degli ambienti adatta sia a nuclei familiari numerosi sia a chi desidera una soluzione con spazi separati per ospiti o per attività personali. La presenza di più livelli rende inoltre possibile una suddivisione naturale delle funzioni abitative, garantendo comfort e privacy. Il contesto in cui è inserita la proprietà è particolarmente apprezzabile per la sua posizione strategica. Pur trovandosi in una zona collinare tranquilla e immersa nel verde, l’immobile dista soltanto 2,3 km dalle spiagge, permettendo di raggiungere il mare in pochi minuti. Il celebre Casino di Sanremo si trova a circa 3 km, mentre il Teatro Ariston, cuore degli eventi cittadini, è raggiungibile in circa 3,6 km. La stazione ferroviaria dista circa 4,4 km, garantendo collegamenti rapidi verso le principali destinazioni regionali e nazionali. L’accesso all’autostrada è situato a circa 3 km, facilitando gli spostamenti in auto. I servizi quotidiani sono comodamente raggiungibili, con un supermercato a circa 1,4 km e una fermata del pullman a circa 2 km, rendendo la zona ben servita anche dai mezzi pubblici. La posizione consente quindi di vivere in un contesto riservato e residenziale senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e attrazioni della città di Sanremo. La combinazione tra tranquillità, indipendenza e accessibilità rende questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come seconda casa per il tempo libero. In sintesi, si tratta di una proprietà che unisce ampi spazi abitativi, indipendenza, buona qualità costruttiva e una posizione strategica vicino al mare e al centro cittadino, offrendo un equilibrio ideale tra comfort abitativo e praticità quotidiana.