All’interno del prestigioso complesso turistico balneare di Capo Nero, a Ospedaletti, proponiamo un’importante unità immobiliare destinata a bar e ristorante con annesse cabine balneari, situata direttamente nel contesto fronte mare e in prossimità della grande piscina del complesso. L’immobile si trova in Via Aurelia Levante 60, in una posizione particolarmente interessante per un’attività legata alla ristorazione e al turismo balneare, all’interno di un complesso composto da cinque edifici disposti lungo la costa e collegati tra loro da percorsi e spazi comuni. La posizione consente di vivere pienamente il rapporto con il mare e con il contesto turistico della Riviera Ligure, in una zona strategica al confine con Sanremo. L’unità immobiliare è posta al piano denominato S4, in corrispondenza del piazzale a mare dove si trova la grande piscina del complesso. L’accesso è garantito attraverso l’ascensore comune e una scala interna che collega i diversi livelli della struttura. Il complesso dispone inoltre di collegamenti pedonali e carrabili interni, con un ascensore che permette di raggiungere la Via Aurelia attraverso una passerella sopraelevata. La proprietà presenta una superficie commerciale di circa 802,60 mq e una superficie lorda di circa 980 mq, oltre a un ampio spazio esterno a porticato di circa 33 mq, posto lungo il perimetro frontale. Gli ambienti sono organizzati in modo funzionale alle diverse attività previste dalla struttura e comprendono una grande area bar e ristorante, cucine attrezzate, sale, atrio, corridoi, locali di servizio, depositi, servizi igienici e le numerose cabine balneari. La zona bar e ristorante si sviluppa lungo il fronte sud ed è caratterizzata da una grande vetrata che si affaccia direttamente sul piazzale a mare, creando un piacevole rapporto tra gli spazi interni e l’area esterna. La cucina è attrezzata e dispone anche di celle frigorifere, con un proprio accesso indipendente verso l’esterno. La distribuzione interna comprende inoltre ampi spazi di servizio e collegamento. Sono presenti locali accessori destinati a diverse funzioni, tra cui infermeria, depositi e ufficio, oltre ai servizi igienici. La proprietà dispone complessivamente di 45 cabine balneari, di cui 20 sul lato di levante e 25 sul lato di ponente. Le cabine hanno una superficie indicativa di circa 2,50 mq ciascuna e sono dotate di lavandino e doccia privata, porta di ingresso e sopraluce in legno. La presenza delle cabine balneari rappresenta un elemento distintivo dell’immobile e si inserisce perfettamente nel carattere turistico e balneare del complesso di Capo Nero. La posizione direttamente affacciata sul contesto marino, la vicinanza alla piscina e la presenza di un’ampia superficie destinata alla ristorazione rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi ricerca una struttura con caratteristiche dedicate all’accoglienza e all’attività turistico-ricettiva. Le finiture comprendono pavimenti in piastrelle di gres porcellanato negli ambienti principali e mosaici nella zona delle cabine. I serramenti esterni sono realizzati in alluminio con doppio vetro. L’immobile presenta inoltre ambienti con differenti altezze interne, pari a circa 2,15 metri nella zona antistante e circa 3,25 metri nella parte posteriore. Il complesso di Capo Nero si sviluppa lungo la costa ed è caratterizzato da balconate continue, logge e terrazze a gradoni, offrendo un contesto architettonico direttamente integrato con l’ambiente marino. La struttura dispone di collegamenti interni carrabili e pedonali che consentono di raggiungere le diverse aree del complesso. Ospedaletti rappresenta una delle località della Riviera dei Fiori e la proprietà beneficia della vicinanza a Sanremo e ai principali collegamenti della zona. La Via Aurelia costituisce infatti un importante asse di collegamento lungo la costa ligure, mentre la posizione permette di raggiungere facilmente le principali località della Riviera e, proseguendo verso ponente, il territorio di Ventimiglia e il Principato di Monaco. Per caratteristiche, dimensioni, posizione e dotazione di spazi, questa unità immobiliare costituisce una soluzione di particolare interesse per un’attività di bar e ristorazione inserita in un contesto turistico balneare, con il valore aggiunto della presenza delle numerose cabine private e della grande piscina del complesso. Distanze 20 m – Mare 250 m – Fermata pullman 3,5 km – Casinò di Sanremo 5 km – Casello autostradale 11 km – Ventimiglia 38 km – Monaco 63 km – Aeroporto