Nel cuore di un moderno complesso urbano, proponiamo in vendita un interessante locale ad uso ufficio/laboratorio di circa 54 mq commerciali, situato al piano terra di un edificio realizzato nel 2003. L'immobile si inserisce all'interno di un contesto ben organizzato e caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, servizi e spazi pubblici, offrendo una soluzione funzionale e versatile per professionisti, studi tecnici, attività di consulenza o piccole realtà operative che necessitano di un ambiente di lavoro facilmente accessibile e ben distribuito. L'unità immobiliare è composta da un ampio locale principale open space, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative e organizzative, oltre a un servizio igienico completo di antibagno. Gli spazi interni risultano luminosi e flessibili grazie alla presenza di pareti attrezzate vetrate, che consentono una suddivisione funzionale degli ambienti mantenendo al tempo stesso una piacevole percezione di apertura. Le finiture interne si presentano curate e di buona qualità. Nelle aree operative il pavimento è realizzato in parquet prefinito, mentre nel bagno sono presenti pavimentazioni in gres porcellanato dai toni chiari. Pareti e soffitti sono rifiniti con intonaco civile di colore bianco, contribuendo a creare un ambiente professionale, ordinato e facilmente personalizzabile. Dal punto di vista impiantistico, l'immobile dispone di un sistema a pompa di calore con unità interne che garantisce comfort durante tutto l'anno sia per il riscaldamento sia per il raffrescamento degli ambienti. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a boiler elettrico dedicato. L'accesso avviene attraverso il portico condominiale mediante ingressi inseriti all'interno di ampie superfici vetrate con serramenti in alluminio e vetrocamera, soluzione che assicura una buona luminosità naturale e un'immagine moderna e professionale dell'immobile. È inoltre presente una porta blindata di collegamento con il vano scale condominiale. La posizione all'interno di una zona centrale e ben servita rende questa proposta particolarmente interessante per chi ricerca una sede operativa facilmente raggiungibile e inserita in un contesto dinamico e consolidato. Lo stato generale di conservazione è buono e le caratteristiche dell'immobile consentono un utilizzo immediato per molteplici attività professionali e direzionali.