Proponiamo in asta una spaziosa porzione di villa bifamiliare situata al piano terra, nella tranquilla frazione di San Fedele, nel Comune di Albenga. L'immobile si inserisce in un contesto residenziale caratterizzato da abitazioni indipendenti e da un piacevole ambiente immerso nel verde della campagna ingauna, dove la presenza delle attività agricole contribuisce a creare un'atmosfera riservata e rilassante, pur mantenendo un comodo collegamento con la viabilità principale e con i servizi della zona. L'abitazione offre una superficie commerciale di circa 210 mq e rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi abitativi. L'immobile è ubicato al piano terra di una villa che si sviluppa su due livelli fuori terra e conserva il fascino delle costruzioni tradizionali liguri, con facciate intonacate e tinteggiate, persiane alla genovese e copertura a falde con struttura in legno e manto in coppi. La proprietà è composta da due unità abitative comunicanti internamente tramite una porta di collegamento, una configurazione che offre una notevole flessibilità nell'utilizzo degli spazi. Questa caratteristica rende l'immobile particolarmente interessante sia per chi desidera una grande abitazione familiare sia per chi necessita di ambienti distinti ma facilmente collegabili. La prima unità è composta da un'ampia zona giorno, un bagno, una lavanderia, una cantina e una tavernetta, spazi che valorizzano ulteriormente la funzionalità della casa e offrono ambienti accessori utili per molteplici esigenze quotidiane. La seconda unità dispone di un luminoso soggiorno, una cucina, una camera matrimoniale, due camere singole e un bagno. La distribuzione degli ambienti risulta pratica e ben organizzata, consentendo di vivere gli spazi con comfort e funzionalità. Gli interni presentano finiture curate e in buono stato di manutenzione. I pavimenti sono realizzati in gres porcellanato, le pareti sono intonacate e tinteggiate con colori chiari che donano luminosità agli ambienti, mentre cucina e bagni sono completati da rivestimenti in ceramica. Le porte interne sono in legno con inserti in vetro e i serramenti esterni sono in PVC di colore bianco con doppi vetri, una soluzione che contribuisce al comfort abitativo. Alcune aperture sono inoltre dotate di inferriate. L'impianto di riscaldamento è autonomo ed è composto da radiatori integrati da pompa di calore, mentre gli impianti elettrico e idrico sono realizzati sottotraccia. Al momento del rilievo gli impianti risultavano funzionanti. L'accesso all'abitazione avviene dal cortile comune che serve le diverse unità del complesso, garantendo un ingresso pratico e comodo. La posizione della proprietà permette di vivere in un contesto tranquillo e circondato dal verde, mantenendo al tempo stesso un facile collegamento con Albenga e con le principali direttrici di collegamento del territorio. Grazie alla generosa metratura, alla presenza di due unità comunicanti, agli ambienti accessori quali tavernetta, cantina e lavanderia, alle tre camere da letto e ai due bagni, questa proprietà rappresenta una soluzione versatile e funzionale, adatta a chi desidera una casa dagli spazi importanti in un piacevole contesto residenziale immerso nella natura della piana di Albenga. DISTANZE PRINCIPALI: fermata autobus 350 m Farmacia: 500 m Supermercato: 3 km Albenga: 3,5 km Mare: 3,6 km Stazione ferroviaria 3,8 km Aurelia Bis: 5,5 km Casello autostradale: 7,5 km